Beschreibung
Idealerweise gelegen an der Faubourg de France 9, im Herzen der Altstadt von Porrentruy, bietet dieses Mehrzweck-Mietsgebäude eine ausgezeichnete Gelegenheit für einen Investor, der eine Immobilie mit Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage sucht.
Das Gebäude wurde auf dem Grundstück Nr. 1181 errichtet und erstreckt sich über sechs Etagen. Es umfasst eine Gewerbefläche sowie vier Wohnungen unterschiedlicher Typen. Diese vielfältige Zusammensetzung ermöglicht die Verteilung des Mietrisikos auf mehrere Einheiten und deckt unterschiedliche Nachfragen ab.
Das Gebäude umfasst ca. 407 m² an Hauptflächen, zu denen ein Balkon und mehrere Keller oder Lagerflächen hinzukommen. Die gewichtete Verkaufsfläche beträgt ca. 424 m².
Zusammensetzung des Gebäudes
- Erdgeschoss – Verkaufsfläche
Das Erdgeschoss umfasst eine Gewerbefläche von ca. 61,92 m², ergänzt durch einen Lagerraum von ca. 15,61 m².
Die Räumlichkeiten werden derzeit von Stay.Swiss Boutique gemietet und betrieben.
- 1. Stock – 2,5-Zimmer-Wohnung
Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79,93 m² und verfügt über einen Balkon von ca. 4,60 m² sowie einen eigenen Keller von ca. 13,87 m².
Die Wohnung wird derzeit an Stay.Swiss Boutique vermietet.
- 2. und 3. Stock – Duplex-Apartment
Die Wohnung ist auf zwei Ebenen verteilt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 108,10 m² und einen Keller von ca. 14,79 m².
Er wird derzeit bei Stay.Swiss Boutique vermietet.
- 3. Stock – 2,5-Zimmer-Wohnung
Diese Wohnung hat eine Fläche von ca. 54,32 m². Ihre kompakte Bauweise und zentrale Lage eignen sich besonders für Einzelpersonen, Paare oder für eine urbane Mietwohnung.
- 4. Stock und Dachgeschoss – Duplex-Apartment
Dieser auf zwei Etagen angelegte Penthouse-Apartment erstreckt sich über die obersten beiden Stockwerke des Gebäudes und bietet eine Gesamtfläche von ca. 103,14 m². Die Lage unter dem Dach und auf dem Dachboden verleiht ihm einen besonderen Charakter und verteilt die Räume auf zwei Ebenen.
Die Unterkunft wird derzeit vermietet.
Mietlage
Gemäss dem am 1. Juli 2026 erstellten Mietstand verteilen sich die monatlichen Mieten wie folgt:
- Verkaufsfläche im Erdgeschoss: CHF 700.-;
- 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock: CHF 850.-;
- Apartment 2. Etage: CHF 900.-;
- Apartment 3. Stock: Frei;
- 4. Stock und Dachgeschoss: CHF 1 150.-, Nebenkosten inbegriffen.
Die derzeit angekündigten Bruttomieterträge belaufen sich auf:
CHF 3 600.- pro Monat, also CHF 43 200.- pro Jahr.
Zusammenfassung der Flächen
- Verkaufsfläche: ca. 61,92 m²;
- Wohnfläche: ca. 345,49 m²;
- Balkon: ca. 4,60 m²;
- Keller- und Lagerflächen: ca. 44,27 m²;
- Gesamtgrundfläche: ca. 407,41 m²;
- Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 424,47 m².
Eine Gelegenheit, ein ganzes Gebäude zu erwerben, das Wohn- und Gewerbeflächen in einem der bekanntesten historischen Viertel von Porrentruy vereint.
Une situation recherchée au centre de Porrentruy
L’immeuble profite d’une implantation privilégiée dans le tissu historique de Porrentruy, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, établissements scolaires et transports publics.
Cette situation favorise l’attractivité des logements comme celle de la surface commerciale. La présence de plusieurs unités constitue par ailleurs un avantage pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs au sein d’un même immeuble.
Caractéristiques principales
- immeuble de rendement à affectation mixte ;
- adresse centrale au Faubourg de France 9 ;
- situation au cœur de la vieille ville de Porrentruy ;
- parcelle n° 1181 ;
- bâtiment développé sur six niveaux ;
- un local commercial avec espace de stockage ;
- quatre unités résidentielles ;
- deux logements aménagés sur plusieurs niveaux ;
- environ 407 m² de surfaces principales ;
- balcon et plusieurs caves ;
- revenus locatifs bruts actuels annoncés de CHF 43’200.– par an ;
- potentiel d’optimisation locative à étudier.
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Einkaufsmöglichkeiten
- Museum
- Kino
Aussenbereich
- Balkon(e)
Innenbereich
- Ohne Lift
Boden
- Fliesen
- Laminat
Zustand
- Ausbesserungsbedürftig
- Abnahme im Ist-Zustand