Descrizione
Situato in posizione ideale al Faubourg de France 9, nel cuore della città vecchia di Porrentruy, questo edificio di rendita con uso misto rappresenta una bella opportunità per un investitore che cerca un immobile con superfici residenziali e commerciali in una posizione centrale.
Edificato sul lotto n°1181, l’edificio si sviluppa su sei piani e comprende un locale commerciale e quattro appartamenti di diverse tipologie. Questa composizione diversificata consente di distribuire il rischio locativo tra diverse unità e soddisfa una domanda variegata.
L’edificio ha una superficie totale di circa 407 m², a cui si aggiungono un balcone e diversi scantinati o locali di stoccaggio. La superficie di vendita ponderata è di circa 424 m².
Composizione dell’edificio
- Piano terra – Superficie commerciale
Il piano terra ospita una superficie commerciale di circa 61,92 m², completata da uno spazio di stoccaggio di circa 15,61 m².
Il locale è attualmente affittato e gestito da Stay.Swiss Boutique.
- 1° piano – Appartamento di 2,5 locali
L’immobile offre una superficie di circa 79,93 m² e dispone di un balcone di circa 4,60 m² e di una cantina privata di circa 13,87 m².
L’appartamento è attualmente affittato a Stay.Swiss Boutique.
- 2° e 3° piano – Appartamento duplex
L’appartamento è disposto su due livelli e ha una superficie totale di circa 108,10 m² e una cantina di circa 14,79 m².
Attualmente è in affitto presso Stay.Swiss Boutique.
- 3° piano – Appartamento di 2,5 locali
Questo appartamento ha una superficie di circa 54,32 m². La sua tipologia compatta e la sua posizione centrale lo rendono particolarmente adatto a una persona singola, una coppia o un progetto di affitto urbano.
- 4° piano e mansarda – Appartamento duplex
Occupando gli ultimi due piani dell’edificio, questo appartamento offre una superficie totale di circa 103,14 m². La sua posizione in mansarda e sottotetto gli conferisce un carattere particolare e distribuisce i volumi su due livelli.
L’alloggio è attualmente in affitto.
Situazione abitativa
Secondo lo stato locativo al 1o luglio 2026, i canoni mensili si distribuiscono come segue:
- superficie commerciale al piano terra: CHF 700.-;
- Appartamento 2,5 locali al 1° piano: CHF 850.-;
- appartamento 2° piano: CHF 900.-;
- appartamento 3° piano: Libero;
- Appartamento al 4.o piano e mansarda: CHF 1’150.-, spese incluse.
I redditi locativi lordi attualmente annunciati sono i seguenti:
CHF 3’600.- al mese, ovvero CHF 43’200.- all’anno.
Riepilogo delle superfici
- superficie commerciale: circa 61,92 m²;
- superficie abitabile: circa 345,49 m²;
- balcone: circa 4,60 m²;
- Cantine e spazi di stoccaggio: circa 44,27 m²;
- superficie totale lorda: circa 407,41 m²;
- superficie di vendita ponderata: circa 424,47 m².
Un’opportunità per acquisire un edificio completo che combina abitazione e attività commerciale in una delle zone storiche più emblematiche di Porrentruy.
Une situation recherchée au centre de Porrentruy
L’immeuble profite d’une implantation privilégiée dans le tissu historique de Porrentruy, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, établissements scolaires et transports publics.
Cette situation favorise l’attractivité des logements comme celle de la surface commerciale. La présence de plusieurs unités constitue par ailleurs un avantage pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs au sein d’un même immeuble.
Caractéristiques principales
- immeuble de rendement à affectation mixte ;
- adresse centrale au Faubourg de France 9 ;
- situation au cœur de la vieille ville de Porrentruy ;
- parcelle n° 1181 ;
- bâtiment développé sur six niveaux ;
- un local commercial avec espace de stockage ;
- quatre unités résidentielles ;
- deux logements aménagés sur plusieurs niveaux ;
- environ 407 m² de surfaces principales ;
- balcon et plusieurs caves ;
- revenus locatifs bruts actuels annoncés de CHF 43’200.– par an ;
- potentiel d’optimisation locative à étudier.
Comodità
Dintorni
- Centro città
- Strada commerciale
- Museo
- Cinema
Esterno
- Balcone/i
Interno
- Senza elevatore
Pavimento
- Piastrelle
- Laminato
Stato
- Da rinfrescare
- Ripresa in condizione attuale