Descrizione
Situato a Soubey, nel cuore della riserva naturale del Parco del Doubs e a circa 100 metri dal fiume, questo incantevole chalet completamente ristrutturato offre un ambiente privilegiato per rilassarsi a contatto con la natura.
Situato tra la città medievale di Saint-Ursanne e le Franches-Montagnes, l’hotel gode di una posizione ideale per godere delle numerose attività della regione, come escursioni, pesca, ciclismo o sport invernali.
Realizzato nello spirito di una Tiny House, questo chalet di circa 22 m² si distingue per l’ingegnosa ottimizzazione dei suoi spazi, l’atmosfera accogliente e le dotazioni esterne. Rappresenta un’opportunità unica per una residenza secondaria, un punto d’appoggio sulle rive del Doubs o per continuare un’attività di affitto turistico.
Un interno caldo e modulabile
La stanza principale funge sia da soggiorno che da camera da letto. Al calar della sera può essere trasformata per ospitare fino a quattro adulti.
Un divano letto offre un letto matrimoniale di 160 × 200 cm, mentre un mobile scrivania nasconde due letti a castello di 90 × 200 cm. Tutti i letti sono dotati di materassi di 20 cm di spessore.
La seconda stanza comprende una cucina affascinante, semplice e funzionale, dotata di:
- da un frigorifero;
- da un forno a microonde;
- con una piastra a induzione a due zone;
- un lavandino in stile rustico;
- di più ripiani;
- di uno spazio bar;
- un tavolo modulabile per due a quattro persone.
Accessibile direttamente dall’esterno, il bagno dispone di una doccia a pioggia, un WC, un lavabo con mobiletto, una ventilazione e un riscaldamento elettrico.
Residenza secondaria o investimento
Questa proprietà potrebbe essere adatta a un acquirente che cerca una località di vacanza diversa, un punto d’appoggio nella regione del Doubs o un investimento destinato alla locazione a breve termine.
Attualmente è gestito come alloggio turistico con il nome di «Chalet Bed&Bath» e ha generato circa 20’000 CHF di reddito da locazione nell’ultimo anno.
Questo importo è comunicato a titolo storico e indicativo. I redditi futuri dipenderanno in particolare dal numero di pernottamenti, dalla politica tariffaria, dai servizi offerti, dai periodi di occupazione personale, dalle spese operative e dall’impegno del futuro proprietario.
Il concetto attuale può essere completato con la vendita di prodotti tipici del Giura, come la fonduta, la raclette, le tavole di salumi e i vini regionali. A determinate condizioni, i visitatori possono anche beneficiare dei vantaggi del Jura-Pass.
Un bene raro il cui valore risiede tanto nella sua posizione e nell’atmosfera quanto nella qualità delle sue strutture. Un indirizzo unico per godersi soggiorni sulle rive del Doubs o per continuare a gestire un’attività turistica già avviata.
Une particularité importante concernant l’accès
Le chalet ne dispose pas d’un accès carrossable ni d’un droit d’accès officiel inscrit.
Le stationnement s’effectue sur le parking public situé au bord du Doubs, à environ 100 mètres. Le chalet est ensuite rejoint à pied en longeant le champ voisin, selon l’accord actuellement donné par l’agriculteur.
Lors des travaux de rénovation, les propriétaires voisins ont ponctuellement autorisé le passage nécessaire à l’acheminement du matériel. Ces accords de fait ne constituent toutefois pas une servitude d’accès garantie et devront être appréciés comme tels par le futur acquéreur.
Cette particularité participe au calme exceptionnel du lieu, préservé de la circulation et de ses nuisances, mais implique un mode d’utilisation différent de celui d’un bien directement accessible en voiture.
Un chalet entièrement repensé
Construit en 1967 comme pied-à-terre destiné à la pêche, le chalet a été acquis par ses propriétaires actuels en 2023, puis entièrement transformé et rénové dans un style bucolique.
Les travaux ont notamment porté sur l’aménagement intérieur, la création de la salle d’eau, les équipements extérieurs, le remplacement des fenêtres par du double et du triple vitrage ainsi que la réfection de l’isolation de la cuisine.
Des extérieurs propices à la détente
La terrasse couverte par un élégant pavillon en bois constitue un véritable prolongement du chalet. Elle accueille un bain nordique électrique pour huit personnes, chauffé toute l’année et équipé d’une pompe de filtration ainsi que d’un couvercle.
Un espace de repos et des fauteuils Adirondack disposés autour d’un brasero permettent de profiter pleinement du calme et de la vue sur la vallée.
Face au Doubs, une table de pique-nique et une cheminée extérieure offrent un cadre convivial pour les repas et les grillades estivales, à l’ombre d’un majestueux érable.
Les aménagements extérieurs comprennent également :
- un espace engazonné ;
- un potager ;
- des jeux pour les enfants ;
- une cabane de jardin ;
- une armoire extérieure de rangement.
Caractéristiques principales
- situation à Soubey, au cœur du Parc du Doubs ;
- à environ 100 mètres de la rivière ;
- chalet de loisirs d’environ 22 m² ;
- construction datant de 1967 ;
- transformation et rénovation entreprises dès 2023 ;
- aménagement inspiré d’une Tiny House ;
- séjour modulable pouvant accueillir jusqu’à quatre adultes ;
- cuisine semi-agencée ;
- salle d’eau indépendante accessible depuis l’extérieur ;
- terrasse couverte avec vue sur la vallée ;
- bain nordique électrique pour huit personnes ;
- brasero et cheminée extérieure ;
- jardin, potager et jeux pour enfants ;
- cabane et espaces de rangement ;
- double et triple vitrage ;
- accès exclusivement à pied ;
- potentiel pour la location touristique.